Otázky z praxe
Najčastejšie otázky
Čas spracovania závisí od pripravenosti dokumentov a zložitosti prípadu. Pre štandardné byty s kompletnou dokumentáciou môže byť proces od predbežnej kontroly do zápisu v katastri 4–8 týždňov. V komplikovanejších prípadoch, kde sú potrebné výmazy alebo dodatočné súhlasy, sa čas môže predĺžiť.
Odporúčame priniesť list vlastníctva, kúpnu zmluvu (ak je k dispozícii), zmluvy o úvere alebo zástave, súčasné nájomné zmluvy pri komerčných nehnuteľnostiach a identifikačné doklady účastníkov. Tieto informácie umožnia rýchlu predbežnú analýzu prípadných rizík.
Lichtwelle koordinuje termíny a dokumenty medzi bankou, notárom a klientmi, čím znižuje počet potreby dodatočných korekcií. Spôsob práce je postavený na overených postupoch a skúsenostiach z praktických prípadov.
Áno. V takých prípadoch posudzujeme existujúce nájomné vzťahy, pripravujeme dodatky k zmluvám podľa potreby a navrhujeme harmonogram prevodov tak, aby prevod vlastníctva minimalizoval dopad na prevádzku prenajímateľa alebo nájomcu.
Poplatky závisia od typu úkonu: notárske odmeny, poplatky katastra, bankové poplatky pri prevode záložných práv a prípadné právne konzultácie. Lichtwelle vždy poskytne odhad nákladov pri predbežnej analýze prípadu.
Riešenia pre rôzne scenáre
Riešenia pre rôzne scenáre
Rezidenčné prevody
Štandardné postupy a kontroly
Postupy zamerané na hladký prevod vlastníctva pri bytoch a rodinných domoch vrátane správy hypoték a výmazov záložných práv.
Zjednodušte proces predaja a prevodu nehnuteľnosti
Pracujeme na základe prípadových štúdií a reálnych scenárov. Pomáhame zorientovať sa v dokumentácii, termínoch a krokoch potrebných pre bezpečný a prehľadný priebeh transakcie na Slovensku.